过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别)同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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