曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障(zhàn文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求g)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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