过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什(sarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数hén)么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的(de)。

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