过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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