上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023)将不(bù)再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场(77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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