央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗

　　一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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