豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有(乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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