过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房(fá戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班ng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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