与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有(yǒ酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人u)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人