豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房实属和属实区别在哪，实属与属实的区别价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类实属和属实区别在哪，实属与属实的区别老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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