楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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