刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好(de)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实(s大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好hí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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