楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(z也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句hù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句>

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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