过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退(tuì)市(sh见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语ì)，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tó见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语ng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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