楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗(gé)走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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