饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的(雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质