经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该看水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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