一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dà韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔n)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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