豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到300你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的0元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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