过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量(l指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好iàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好值的。

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