杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(h闲游的意思 闲游的反义词是什么uà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性闲游的意思 闲游的反义词是什么循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严闲游的意思 闲游的反义词是什么跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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