OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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