金融界5月(yuè)22日(rì)消息 据贝壳研究(jiū)院监测显示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房贷利(lì)率平均为(wèi)4.0％，较(jiào)上月微降(jiàng)1BP；二(èr)套(tào)主流房贷利(lì)率平均为4.91％，与上月持平。5月(yuè)首(shǒu)二套主流房贷利(lì)率较去年同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行(xíng)平均(jūn)放(fàng)款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较(jiào)快。

　　分能(néng)级(jí)统计，5月一线和(hé)二(èr)线城市首二(èr)套房贷利率均(jūn)与上月持平，清远、中山首套房贷利(lì)率下(xià)降带动三四线城(chéng)市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套(tào)利率(lǜ)不(bù)变(biàn)。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策动(dòng)态调整机(jī)制下，首套利率回调，二套利率保(bǎo)持不变，5月百城整体首(shǒu)二套房贷利率(lǜ)差扩大(dà)至91BP。其(qí)中37个(gè)城市首二套房贷利率差(chà)达到(dào)100BP，二套(tào)改(gǎi)善需求的房贷(dài)成本(běn)较(jiào)高<函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀/strong>。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施(shī)策，适(shì)当降低(dī)二套(tào)房贷利率，促进二套改善需求释放。