杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēcac2制取c2h2，cac2形成过程电子式ng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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