一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(h戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时òu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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