刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(b金允智致命之旅演的谁ěn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(金允智致命之旅演的谁wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动金允智致命之旅演的谁产(chǎn)税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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