一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(trx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡uì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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