过去辉煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公(gōng)告(gào)湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hà湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号i)了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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