饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(j荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人ì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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