OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期(乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法qī)市(shì)场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法p>

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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