过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临(lín)着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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