经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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