上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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