大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗)合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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