曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canad疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别a Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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