杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎn艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机g)规律和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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