上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(sh正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？ì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(h正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？ǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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