近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职妥否的意思是什么，妥否的用法住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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