杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(d朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积ào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(w朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积èi)进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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