经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导(d擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句ǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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