杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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