OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级(jí)市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因(y手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图īn)素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。