万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子(zi)早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实(shí)，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经支付价(jià)款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房(fáng)人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在(z我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词ài)一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实(shí)际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高的国民(mín)知(zhī)名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的(de)成年(nián)银(yín)杏(xìng)树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦落到这个地步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团(tuán)手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北京国(guó)安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压(yā)力(lì)，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)还在持续(xù)质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列(liè)被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的(de)北(běi)京国安(ān)，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词