一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹lt="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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