杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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