杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保500万越南盾是多少人民币，1人民币=障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购500万越南盾是多少人民币，1人民币=区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积500万越南盾是多少人民币，1人民币=极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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