一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗>

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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