上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(法西斯国家有哪几个chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方法西斯国家有哪几个兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在法西斯国家有哪几个2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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