曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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