从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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